Особенности и правила покупки квартиры от застройщика

Многие знают основные правила выбора квартиры в новостройке. Необходимо обязательно проверить репутацию застройщика. Сравнить разные варианты на городском рынке недвижимости. Требовать от строительной компании ознакомления с правоустанавливающими документами. Разобраться в сезонности скидок и многое другое.

Однако, это еще не всё. Для того чтобы правильно провести сделку по покупке понравившегося жилья, необходимо знать и о некоторых нюансах, от учета которых во многом зависит успех всего процсса. О наиболее важных нюансах расскажем в сегодняшней публикации.

Договор долевого участия

Этот договор по закону должен быть заключен между продавцом (застройщиком) и покупателем квартиры. Согласно ему покупатель имеет право на приобретение жилого помещения на любом этапе строительства. С начала проведения строительных работ (что называется «на котловане»), во время строительства и после его завершения (но не сдачи в эксплуатацию).

Дольщик совершает покупку не абстрактных метров, а заранее оговоренной квартиры с уже указанным номером, конкретной площадью, точной планировкой, местом квартиры на этаже, определенным расположением коммуникаций и так далее. При этом он может получить право собственности на нее, только когда строительство будет завершено и дом сдан.

Согласно закону этот документ дает обеим сторонам (в том числе покупателю) ряд гарантий и подлежит регистрации (в обязательном порядке) в государственном Росреестре.

Поэтому, при заключении этого договора в обязательном порядке проверьте следующую информацию в его составе: планировку, точную площадь каждого помещения, место на поэтажном плане и даже такие казалось бы мелочи, как размер окон и дверей.

Нередко компании-застройщики работают не по строго установленным нормам федерального закона о долевом участии, а на основании довольно произвольно составленного договора. И там дольщик выступает не в качестве покупателя, а делового партнера или инвестора. Это несет большие риски.

В таком случае, при банкротстве, замораживании строительства или мошеннических действиях покупатель не сможет доказать своего права на получение квартиры в собственность. И еще один тонкий момент. Обязательно следите за передачей договора с застройщиком на госрегистрацию в Росреестр. Без этого договор будет недействительным.

Предлагаем вашему вниманию все строительные компании Москвы и Московской области: https://mskguru.ru/companies.

Оплата квартиры

Это крайне важный, вроде бы очевидный, но не всегда выполняемый нюанс. Вносить деньги за приобретаемую квартиру можно только при наличии документов, выступающих в качестве подтверждения оплаты. Это может быть выписка из банка, кассовый чек и квитанция к приходнику.

Передача в собственность

Квартира может быть принята, но право собственности не наступает автоматически, даже после формальностей с вашей стороны и добросовестной оплаты. Есть нюанс, что если были соинвесторы проекта и они оспаривают сври права в суде, право собственности вы получите только после окончания их процесса.

Читайте также: Сделайте правильный выбор, купив квартиру в новострое